jakie dokumenty do sprzedaży działki rolnej

Jak przygotować działkę rolną do sprzedaży? Sprzedaż ziemi rolnej rozpocznij od tego, aby dowiedzieć się, co konkretnie sprzedajesz. Sięgnij do dokumentów albo sprawdź (np. na geoportalu), jaki kształt ma oferowana przez ciebie działka oraz jaką dokładnie ma powierzchnię. Posty: 75. RE: Jakie dokumenty przy sprzedazy dzialki z warunkami zabudowy? Chcesz dobrze sprzedać ziemię to najpierw zainwestuj tzn. weź geodetę podziel działki zgodnie z MPZP, zostaną przy podziale wyodrębnione drogi dojazdowe, potem załatw nowe KW i z takimi papierami na pewno zainteresujesz potencjalnych kupców. W przypadku sprzedaży lub darowizny działki niezbędne będą: podstawa nabycia, którą może być m.in.: wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia, w przypadku spadkobrania łącznie z zaświadczeniem urzędu skarbowego o Jakie dokumenty należy zweryfikować przed kupnem działki? Sprawdzamy księgę wieczystą, czy sprzedający jest do niej wpisany. Jeżeli nie, bo na przykład uzyskał nieruchomość w spadku i nie ujawnił jeszcze swojego prawa w księdze, zażądajmy dokumentu potwierdzającego, że jest właścicielem (np. notarialnego aktu potwierdzenia Wskazała, że zgodnie z nowelizacją ustawy o PIT, która weszła w życie 1 stycznia 2019 r., nie powstanie obowiązek podatkowy w sytuacji, gdy sprzedający spadkobierca sprzeda nabytą nieruchomość po upływie 5 lat od nabycia lub wybudowania przez spadkodawcę, a nie jak było dotychczas po upływie 5 lat liczonych od dnia jej nabycia Freie Presse Zwickau Er Sucht Sie. Jaką decyzję lub jakie zezwolenia musi uzyskać właściciel działki rolnej, jeżeli chcę ją zalesić na własny koszt? Właściciel działki musi uzyskać plan zalesienia, który zawiera wytyczne dotyczące założenia i prowadzenia uprawy leśnej, następnie zalesić grunt i uzyskać decyzję administracyjną starosty o udatności zalesienia i stwierdzeniu prowadzenia przez właściciela gruntu uprawy leśnej. Po uzyskaniu takiej decyzji właściciel gruntu może starać się o częściowe zrefinansowanie przedsięwzięcia. W celu uzyskania planu zalesienia należy: - zgromadzić następujące dokumenty: wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dotyczący działek ewidencyjnych, na których są położone grunty przeznaczone do zalesienia, a w przypadku braku tego planu - zaświadczenie potwierdzające, że przeznaczenie gruntów do zalesienia nie jest sprzeczne z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy; a. oświadczenie rolnika o powierzchni gruntów przeznaczonych do zalesienia zawierające numery działek ewidencyjnych, na których są położone te grunty; b. w przypadku planowanego zalesienia części działki ewidencyjnej - mapę zalesienia, sporządzoną przez osobę posiadającą w tym zakresie uprawnienia zawodowe, nadane na podstawie przepisów ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. z 2005 r. Nr 240, poz. 2027 oraz z 2006 r. Nr 170, poz. 1217) na podkładzie mapy zasadniczej, z naniesionymi granicami działek ewidencyjnych oraz granicami gruntu do zalesienia wraz z obliczoną powierzchnią gruntów w poszczególnych klasach gleboznawczych oraz łączną powierzchnią gruntu do zalesienia; w przypadku braku mapy zasadniczej, mapę zalesienia można sporządzić na podkładzie ewidencyjnym; c. kopię części mapy ewidencji gruntów i budynków obejmującą grunty przeznaczone do zalesienia. - złożyć w nadleśnictwie wniosek o sporządzenie planu zalesienia. Wniosek sporządza się w dwóch egzemplarzach. Jeden pozostaje u rolnika i na nim należy uzyskać potwierdzenie terminu złożenia wniosku o sporządzenie planu zalesienia. Drugi pozostaje w nadleśnictwie. Łączna powierzchnia gruntu przeznaczonego do zalesienia nie może być mniejsza niż 0,40 ha i nie może przekraczać 30 ha. Minimalna powierzchnia działki wydzielonej do zalesienia wynosi 0,10 ha. W celu zalesienia gruntów należy: - Przygotować wypisy z rejestru gruntów wraz z mapkami zawierającymi numery działek i ich położenie. - Sporządzić wykaz powierzchni gruntów przeznaczonych do zalesienia, z uwzględnieniem klas bonitacyjnych. - Określić przewidywane terminy rozpoczęcia i zakończenia zalesiania. - Złożyć do starosty, właściwego ze względu na miejsce położenia zalesianego gruntu, pisemny wniosek o wyrażenie zgody na przeznaczenie gruntu rolnego do zalesienia, zawierający wykaz powierzchni do zalesienia, wypisy z rejestru gruntów i mapki z numerami działek oraz przewidywane terminy rozpoczęcia i zakończenia zalesiania. - Wniosek składa właściciel gruntów. - Właściciel gruntu przeznaczonego do zalesienia zobowiązany jest do ukończenia kursu z zakresu pielęgnacji lasu. Co dzieje się dalej ze złożonym wnioskiem: - Starosta rozpatruje wnioski o zalesienie według kolejności ich wpływu i wydaje decyzję w terminie 60 dni od dnia otrzymania wniosku. - O otrzymanym wniosku starosta informuje właściwego, ze względu na miejsce położenia gruntu, wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, równocześnie prosząc o akceptację przez radę gminy zmiany charakteru użytkowania gruntu z rolnego na leśny. - Brak stanowiska rady gminy w terminie 30 dni uznaje się za akceptację dla wniosku. - W przypadku, gdy zgłoszone wnioski przekraczają roczny limit zalesienia, starosta powiadamia właścicieli gruntów, których wnioski nie zostały rozpatrzone, o terminie ich rozpatrzenie oraz planowanym rozpoczęciu zalesienia w kolejnych latach. - Decyzja starosty o przeznaczeniu gruntu rolnego do zalesienia przekazywana jest do wiadomości wójta (ew. burmistrza lub prezydenta miasta) oraz do zarządu wojewódzkiego funduszu ochrony środowiska i gospodarki wodnej. - Właściwy ze względu na położenie gruntu nadleśniczy w terminie 30 dni od otrzymania decyzji starosty sporządza plan zalesienia oraz dostarcza właścicielowi gruntu odpowiednią ilość sadzonek. Koszty sadzonek i sporządzenia planu pokrywa wojewódzki fundusz ochrony środowiska i gospodarki wodnej. Zalesienie uznaje się za prawidłowe, jeżeli: - zostało wykonane zgodnie z planem zalesienia, - uprawa leśna jest prowadzona przez właściciela gruntu zgodnie z uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej, - uprawa leśna została założona w odległości 3 metrów od sąsiedniej parceli gruntowej lub 1,5 metra, gdy sąsiednia parcela jest terenem leśnym albo zalesianym, - stopień udatności uprawy jest nie mniejszy niż 70%. Zakończenie procedury: - W terminie 3 miesięcy od dnia otrzymania zawiadomienia o zakończeniu zalesiania starosta sprawdza wykonanie zalesienia i wydaje decyzję administracyjną o stwierdzeniu prowadzenia przez właściciela gruntu uprawy leśnej. - Gdy nadleśniczy stwierdzi, że zalesienie jest nieprawidłowe z winy właściciela gruntu, starosta obciąża tegoż właściciela kosztami sporządzenia planu zalesienia oraz kosztami sadzonek. Sprzedaż działki budowlanej jest czynnością polegającą na przeniesieniu prawa własności nieruchomości. Czynność tę dokonuje się poprzez sporządzenie przez osobę zaufania publicznego – notariusza, dokumentu urzędowego w postaci aktu notarialnego. Zobacz naszą nowoczesną Mapę Geoportal360 Akt notarialny, jako dokument urzędowy, stanowi podstawę wpisu prawa własności do księgi wieczystej. W zależności od rodzaju zbywanej nieruchomości sporządzenie aktu notarialnego wymaga od sprzedającego nieruchomość zgromadzenia dokumentów nie tylko świadczących o własności nieruchomości, ale również o niezaleganiu w podatkach od nieruchomości, czy też świadczących o uregulowaniu należności wobec urzędów. Działka budowlana – definicja W polskim ustawodawstwie znajdujemy definicje działki budowlanej w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W myśl ustawy o gospodarce nieruchomościami przez działkę budowlaną należy rozumieć zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce. Podobną definicję działki budowlanej znajdujemy w przepisach ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu. Zgodnie z tą ustawą przez pojecie działki budowlanej rozumie się nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego. Przeczytaj: Rodzaje działek gruntowych – klasyfikacja Dokumenty niezbędne do sprzedaży działki budowlanej niezabudowanej Sprzedaż działki budowlanej wymaga oświadczenia stron wobec notariusza oraz przedłożenia stosownych dokumentów, które zostaną spisane przez notariusza i wraz z innymi stwierdzeniami wynikającymi z prawa o notariacie oraz przepisów szczególnych, stanowią treść aktu notarialnego. Do podstawowych dokumentów, które powinny być dostarczone notariuszowi przed sporządzeniem aktu notarialnego obejmującego czynność zbycia działki budowlanej należą: Dokument świadczący o własności działki, którym może być akt notarialny obejmujący umowę nabycia działki lub akt notarialny obejmujący umowę darowizny bądź postanowienie sądu w sprawie stwierdzenia nabycia spadku. 2. Wypis z rejestru gruntów danej nieruchomości (działki). 3. Wyrys z mapy ewidencyjnej danej działki. Wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej są dokumentami urzędowymi. Dokumenty te wydawane są na wniosek właściciela nieruchomości przez starostę powiatu bądź przez burmistrza miasta będącego na prawach powiatu. Wniosek w sprawie pozyskania wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów i budynków należy złożyć na formularzu dostępnym w wydziale zajmującym się geodezją i katastrem. Formularz wniosku można także pozyskać na stronie internetowej danego starostwa. Wniosek o wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków można również złożyć poprzez Internet (ePUAP). W tym przypadku, wnioskodawca musi posiadać profil zaufany. Koszt dokumentów: wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków w formie wydruku to 150 zł,wypis i wyrys z ewidencji gruntów w formie elektronicznej to 140 zł. Wskazane ceny dotyczą jednej nieruchomości położonej w granicach jednego obrębu ewidencyjnego. Opłatę za dokumenty urzędowe należy wnieść na konto starostwa bądź wpłacić w kasie urzędu. 4. Zaświadczenia w sprawie przeznaczenia działki położonej w obrębie ewidencyjnym (należy wyszczególnić numer działki oraz nazwę obrębu ewidencyjnego) w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy (miasta, dzielnicy). Zaświadczenie na wniosek zainteresowanego wydaje urząd gminy, na obszarze której położona jest skarbowa za wydanie zaświadczenia wynosi 17 zł. W przypadku załatwiania sprawy przez pełnomocnika opłata skarbowa wynosi dodatkowo 17 zł. 5. Zaświadczenie w sprawie rewitalizacji. Informację w sprawie rewitalizacji na wniosek właściciela nieruchomości wydaje urząd gminy/miasta wydział lub referat zajmujący się planowaniem przestrzennym. Przykładowy tekst wniosku:„Zwracam się z wnioskiem o udzielenia informacji czy działka/ki nr ……… położona/e w obrębie geodezyjnym ……………………… objęte są strefami lub obszarami, o jakich mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o Rewitalizacji”. 6. Zaświadczenie starosty powiatowego o objęciu działek uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej. Zaświadczenie to na wniosek właściciela nieruchomości wydaje wydział lub referat lasów, ochrony przyrody lub inny (zależnie od starostwa / urzędu). Aby otrzymać w/w zaświadczenie należy złożyć w starostwie następujące dokumenty: Wypełniony formularz wniesienia (uiszczenia) opłaty skarbowej w wysokości 17 osobisty lub inny dokument tożsamości (do wglądu). W sytuacji składania wniosku w postaci dokumentu elektronicznego opatrzonego kwalifikowanym podpisem elektronicznym albo podpisem zaufanym, dostarczenie dokumentu tożsamości do wglądu nie jest wymagane. W pozostałych sytuacjach dowód osobisty lub inny dokument tożsamości może być okazywany przy składaniu wniosku, w trakcie prowadzonego postępowania lub przy odbiorze dokumentu kończącego – w przypadku ustanowienia pełnomocnika (oryginał lub urzędowo poświadczony odpis) wraz z dowodem uiszczenia opłaty skarbowej Przeczytaj: Jak podnieść wartość działki przed sprzedażą? Dokumenty niezbędne przy sprzedaży działki budowlanej zabudowanej Przygotowując się do sprzedaży działki zabudowanej należy podobnie, jak przy sprzedaży działki budowlanej (niezabudowanej), zgromadzić dokumenty potwierdzające własność nieruchomości oraz dokumenty potwierdzające niezaleganie w podatkach i opłatach. Do podstawowych dokumentów, które sprzedający działkę zabudowaną powinien przedłożyć notariuszowi, należą: Akt własności nieruchomości. Jeżeli nieruchomość posiada założoną księgę wieczystą, wówczas właściciel działki może przedłożyć notariuszowi odpis księgi wieczystej pozyskany z portalu internetowego. Dokument ten, jako dokument urzędowy, jest wydawany na wniosek przez Centralną Informację. W przypadku, gdy nieruchomości nie posiada założonej księgi wieczystej, zbywający tę nieruchomość powinien przedłożyć notariuszowi akt własności nieruchomości w postaci – czy to posiadanego aktu notarialnego obejmującego umowę darowizny bądź akt własności ziemi. Dokumenty te będą stanowiły podstawę do założenia księgi wieczystej. 2. Wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków. Dokument ten za stosowna opłatą można pozyskać w starostwie bądź w wydziale geodezji i kartografii urzędu miasta na prawach powiatu. 3. Zaświadczenia w sprawie przeznaczenia działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Zaświadczenie na wniosek zainteresowanego wydaje urząd gminy, na którego obszarze położona jest nieruchomość. Opłata skarbowa za wydanie zaświadczenia wynosi 17 zł. W przypadku załatwiania sprawy przez pełnomocnik opłata skarbowa wynosi dodatkowo 17 zł. W przypadku, gdy gmina nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Dodatkowo: W przypadku, gdy zbywana nieruchomość została nabyta w spadku bądź w formie darowizny lub w wyniku nieodpłatnego zniesienia współwłasności (po 2006 r.), czy też np. przez zasiedzenie, niezbędne będzie przedłożenie notariuszowi zaświadczenia Naczelnika URZĘDU SKARBOWEGO właściwego wg miejsca położenia nieruchomości, potwierdzające, że należny podatek od spadków i darowizn z tytułu nabycia nieruchomości (niezabudowanej/zabudowanej został zapłacony / nie należał się (np. z powodu zwolnienia) / zobowiązanie przedawniło się. W zaświadczeniu o uiszczeniu stosownego podatku powinien być wyszczególniony przedmiot umowy, dokładny adres administracyjny obejmujący numer działki. W przypadku, gdy zobowiązanie przedawniło się, nie ma potrzeby przedkładania przedmiotowego zaświadczenia. Jeżeli przedmiotem zbycia są udziały kilku spadkobierców, to zaświadczenie o uiszczeniu podatku od spadków/darowizn powinien przedłożyć każdy z nich. Natomiast, jeżeli do spadku wchodziły nieruchomości położone w zasięgu różnych urzędów skarbowych, to należy przedłożyć zaświadczenia z wszystkich urzędów skarbowych. Przedstawiona lista dokumentów, jakie należy skompletować i przedłożyć notariuszowi przed zawarciem umowy w formie aktu notarialnego dotyczy sytuacji typowych. Istnieją natomiast sytuacje, w których aby sprzedać nieruchomość wymagane będą inne dokumenty świadczące o identyfikacji działki np., jeżeli nieruchomość została podzielona, a podział ten nie został ujęty w księdze wieczystej, wówczas, aby sprzedać jedną z podzielonych działek budowanych należy przedłożyć notariuszowi ostateczną Decyzję stwierdzającą podział działki wraz z mapą obejmującą projekt podziału nieruchomości. Należy również nadmienić, że jeżeli sporządzony przez notariusza akt notarialny zawiera przeniesienie własności, a nieruchomość nie posiada założonej księgi wieczystej wówczas, notariusz sporządzający akt notarialny, nie później niż w dniu jego sporządzenia, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe, składa wniosek o założenie nowej księgi wieczystej i wpis prawa własności w tej księdze. Na żądanie strony czynności notarialnej, wniosek zawiera żądanie dokonania w księdze wieczystej także innego wpisu związanego z czynnością notarialną (Ustawa z dnia Prawo o notariacie). Przeczytaj: Jak podzielić działkę budowlaną? Podstawa prawna: Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zdjęcie: * Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych, podanych w powyższym formularzu, wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na wysłana przeze mnie wiadomość. Więcej informacji na temat przetwarzania przez administratora danych osobowych uzyskasz tutaj W tym artykule pokażę ci, jak uzyskać warunki zabudowy. Jak przeanalizować działkę i przygotować dokumenty, aby zwiększyć szanse na wydanie rozważasz zakup działki rolnej, to prawdopodobnie po to, aby na niej zarobić. W tej chwili jest to nieco ograniczone zapisami ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Pisałem o tym tutaj. Jeśli jesteś tego świadom, to wciąż jest kilka opcji, aby zarobić na gruntach rolnych. Zależą one od położenia nieruchomości, jej powierzchni oraz od tego, co zamierzasz z nią chcesz zarobić na działce rolnej przez podzielenie i sprzedaż mniejszych części lub jej zabudowę, będziesz potrzebował decyzji o warunkach potrzebne są warunki zabudowy?Decyzja o warunkach zabudowy jest konieczna, gdy działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a ty chcesz rozpocząć na niej inwestycję polegającą np. na budowie czy rozbudowie budynku lub obiektu budowlanego. Decyzja o warunkach zabudowy przyda się również wtedy, gdy chcesz podzielić działkę na mniejsze części, nieprzekraczające 0,30 ha. Dzięki uzyskanym warunkom zabudowy będziesz mógł, z pomocą geodety, uzyskać mniejsze działki, które następnie sprzedasz z wydaje decyzję o warunkach zabudowy?Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy składasz do urzędu miasta lub gminy, właściwego dla lokalizacji twojej inwestycji. Decyzję wydaje wójt, burmistrz albo prezydent uzyskać warunki zabudowy?Aby uzyskać warunki zabudowy, należy spełnić łącznie następujące warunki:co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu – tak zwana zasada dobrego sąsiedztwateren ma dostęp do drogi publicznejistniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanegoteren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 utrata mocy ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ust. 1decyzja jest zgodna z przepisami to art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu się, że nie musi to być dla ciebie jasne i zrozumiałe. Omówię po kolei każdy z tych punktów i przekażę kilka wskazówek, jak zwiększyć swoje szanse na otrzymanie decyzji o warunkach zabudowy. Zasada dobrego sąsiedztwaUstawa wprowadza zasadę dobrego sąsiedztwa, określając, że „co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu”W praktyce oznacza to, że działka sąsiednia powinna być zabudowana budynkiem o tej samej funkcji. Czyli, jeżeli chcesz uzyskać decyzję na budynek mieszkalny, co najmniej jedna działka w sąsiedztwie powinna być zabudowana budynkiem sąsiednia, to niekoniecznie działka, która znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie. To działka, która znajduje się w badanym to jest obszar badany? To obszar, który gmina przyjmuje do analizy definiuje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań, dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania obszaru analizy to odległość nie mniejsza niż trzykrotna szerokość frontu działki, objętej wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy, ale nie mniej niż 50 metrów. Standardowo gminy badają taki właśnie obszar, jednak czasami urbanista skłonny jest analizować większy teren. Aby mu to umożliwić, do wniosku o wydanie decyzji o warunki zabudowy należy załączyć mapę, obejmującą większy obszar. Dzięki temu analizujący będzie miał szersze spojrzenie. Jeżeli w obszarze 3-krotności szerokości twojej działki nie ma budynków o tej samej funkcji co twoja planowana inwestycja, to może kawałek dalej uda się ją znaleźć. Jeżeli załączysz większą mapę, jest duża szansa na to, że urbanista przyjmie większy obszar do do drogi publicznejAby możliwe było uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, działka koniecznie musi posiadać dostęp do drogi z art. 2 pkt 14 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dostęp do drogi publicznej może być:bezpośredni – działka znajduje się bezpośrednio przy drodze publicznej, krajowej, wojewódzkiej, powiatowej lub gminnej,pośredni – dojazd do drogi publicznej odbywa się przez drogę wewnętrzną. Właściciel działki jest również właścicielem lub współwłaścicielem drogi wewnętrznej. przez ustanowienie odpowiedniej służebności gruntowa to prawo przejazdu przez cudzą nieruchomość. Jeżeli zamierzasz skorzystać z tej opcji, wówczas we wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy powinieneś szczegółowo opisać, że właściciel nieruchomości, przez którą będzie odbywał się wjazd, wyraża zgodę na ustanowienie ważne, służebność gruntowa obciąża każdego właściciela nieruchomości, zatem sprzedaż nieruchomości obciążonej służebnością nie likwiduje służebności. Jeżeli natomiast na twoją rzecz zostanie ustanowiona służebność gruntowa, a ty zdecydujesz się zbyć tę nieruchomość, wówczas nabywca kupuje działkę razem z prawem wynikającym ze terenuWydanie decyzji o warunkach zabudowy uzależnione jest od tego, czy istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego. Definiuje to art. 61 ust. 1 pkt 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu się, że warunek ten został spełniony, jeżeli wykonanie uzbrojenia terenu zostanie zagwarantowane w drodze umowy zawartej między właściwą jednostką organizacyjną a to, że do złożenia wniosku o wydanie warunków zabudowy, nie jest konieczne uzbrojenie działki w media. Wystarczy jedynie posiadać zapewnienie (gwarancję), że taka umowa w przyszłości zostanie zawarta. Absurdem byłoby podpisywanie umowy o świadczenie usług dystrybucji energii elektrycznej czy umowy o zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków, dlatego orzecznictwa sądów administracyjnych są bardziej przychylne dla one, że na etapie postępowania o ustalenie warunków zabudowy należy wymagać „dokumentu w rodzaju promesy”, z ewentualnym projektem danej dostawca mediów nie przewiduje budowy odcinka sieci na twoim terenie, nie jesteś jeszcze na przegranej pozycji. Bardzo często przedsiębiorstwa dopuszczają możliwość wykonania odcinka przyłączy ze środków własnych inwestora. Wówczas ty, jako inwestor, deklarujesz wybudowanie potrzebnego odcinka sieci wraz z przyłączami na własny jednak, że sama twoja deklaracja nie wystarczy. Niezbędne jest oświadczenie właściwego dostawcy mediów, że przewiduje on zawarcie z tobą umowy w tym działka nie ma możliwości podłączenia się do sieci wodociągowej albo znajduje się daleko od najbliższego wodociągu, możesz rozważyć budowę studni głębinowej, a zamiast podłączenia do kanalizacji, możesz zbudować przydomową oczyszczalnię ścieków. Teren nie wymaga zgody na zmianę przeznaczenia gruntówZgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, kolejnym warunkiem koniecznym do spełnienia jest to, aby teren nie wymagał uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo był objęty zgodą, uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 utrata mocy ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ust. zamierzasz uzyskać decyzję o warunkach zabudowy na gruncie rolnym klasy IV-VI, wówczas nie będziesz potrzebował zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i to, że grunty gorszych klas możesz zabudowywać bez potrzeby uzyskiwania zgody na ich przeznaczenie. Jeżeli jednak chcesz inwestować na użytkach rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego w klasach I-III oraz gleb pochodzenia organicznego w klasach IV-VI, możesz to zrobić dopiero po wydaniu decyzji, zezwalających na takie grunty wymagają zgody na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze i nieleśne?grunty rolne, stanowiące użytki rolne klas I–III – potrzebna zgoda ministra właściwego do spraw rozwoju wsigrunty leśne, stanowiące własność Skarbu Państwa – wymagana zgoda Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa lub upoważnionej przez niego osobypozostałe grunty leśne – niezbędna jest zgoda marszałka województwa wyrażona po uzyskaniu opinii izby cele nierolnicze i nieleśne, bez zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi, można przeznaczyć grunty rolne, stanowiące użytki rolne klas I-III pod warunkiem, że spełniają łącznie następujące warunki:co najmniej połowa powierzchni każdej zwartej części gruntu zawiera się w obszarze zwartej zabudowy,położone są w odległości nie większej niż 50 m od granicy najbliższej działki budowlanej,położone są w odległości nie większej niż 50 m od drogi publicznej,ich powierzchnia nie przekracza 0,5 ha, bez względu na to, czy stanowią jedną całość, czy stanowią kilka odrębnych jest zgodna z przepisami odrębnymiOczywiście decyzja o warunkach zabudowy musi być zgodna z przepisami odrębnymi. Dlatego przed złożeniem dokumentów warto przeanalizować nieruchomość, otoczenie oraz wpływ, jaki będzie miało przedsięwzięcie na najbliższą okolicę. Można w tym celu posłużyć się dostępnymi portalami mapowymi, takimi jak Geoportal czy e-mapa oraz tymi, prowadzonymi przez gminy i powiaty. Znajdziesz tam szereg informacji, które już na początkowym etapie pozwolą ocenić powodzenie twojej inwestycji. Nie obędzie się oczywiście bez analizy w terenie. Szczególną uwagę powinieneś zwrócić na tereny zalewowe, słupy energetyczne i elektrownie wiatrowe. W tym artykule dowiesz się, dlaczego to takie decyzję o warunkach zabudowy – co dalej?Jeżeli twój wniosek spełnił wszystkie przesłanki do wydania pozytywnej decyzji o warunkach zabudowy, powinieneś ją otrzymać w ciągu 60 dni od złożenia wniosku. W praktyce często potrzeba na to więcej czasu, a jeżeli wydanie decyzji wymaga dodatkowych uzgodnień i opinii ze strony urzędu, może to potrwać nawet kilka pozytywnej decyzji oznacza, że możesz podjąć kolejne działania. Z tym dokumentem możesz udać się do geodety i zlecić mu zrealizowanie podziału nieruchomości. Ja na tym etapie przekazuję resztę prac specjaliście, po wcześniejszych ustaleniach przebiegu granic oraz wielkości nowo powstałych zamierzasz zabudować działkę zgodnie z wydaną decyzją o warunkach zabudowy, kolejnym krokiem będzie znalezienie odpowiedniego projektu, który spełni warunki określone w urząd wydał decyzję odmowną, jeszcze nie wszystko stracone. Możesz złożyć wniosek jeszcze raz, modyfikując swoje założenia lub odwołać się od decyzji. Pisałem o tym nadzieję, że mój wpis pomógł ci odpowiednio przygotować się do złożenia wniosku o wydanie decyzji, że dzięki niemu wiesz już jak uzyskać warunki zabudowy. Chociaż to działki budowlane i rekreacyjne są pierwszą opcją, o której myślimy, gdy chcemy wybudować domu, to warto pamiętać, że często dobrym rozwiązaniem jest zakup ziemi rolnej. Takie nieruchomości są zwykle tańsze od tych budowlanych albo rekreacyjnych, a niekiedy też przepięknie położone. Dzięki nowelizacji ustawy, która weszła w życie w czerwcu 2019 roku, pod pewnymi warunkami grunty rolne może kupić każdy, nie tylko rolnik. Kiedy jest to możliwe? Jak przebiega zakup działki rolnej krok po kroku i co można wybudować na takiej ziemi? Spis treści Czym jest działka rolna?Klasy glebyKto może kupić ziemię rolną?Gdzie sprawdzić przeznaczenie działki?Co można wybudować na działce rolnej?Odrolnienie gruntówJak kupić działkę rolną – opis procesu Czym jest działka rolna? Ziemia rolna jest pojęciem bardzo szerokim. Jej definicje znajdują się w Kodeksie cywilnym i w ustawie o ochronie gruntów rolnych. Według pierwszego dokumentu jest to nieruchomość, która jest lub może być wykorzystywana do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej (art. 46 Kodeksu cywilnego). Zgodnie z Ustawą z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych w art. 2 i 3. określa się nią następujące obszary: kategoryzowane w ewidencji gruntów jako użytki rolne;pod stawami rybnymi i innymi zbiornikami wodnymi, służącymi wyłącznie dla potrzeb rolnictwa;pod obiektami gospodarczymi i mieszkalnymi oraz urządzeniami wchodzącymi w skład gospodarstwa rolnego albo służącymi przetwórstwu rolno-spożywczemu;parków wiejskich oraz pod zadrzewieniami i zakrzewieniami śródpolnymi, w tym również pod pasami przeciwwietrznymi i urządzeniami przeciwerozyjnymi;rodzinnych ogrodów działkowych i ogrodów botanicznych;pod urządzeniami: melioracji wodnych, przeciwpowodziowych i przeciwpożarowych, zaopatrzenia rolnictwa w wodę, kanalizacji oraz utylizacji ścieków i odpadów dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców wsi;zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa;torfowisk i oczek wodnych. Wspomniana już ewidencja gruntów użytki rolne dzieli na: grunty orne – oznaczone symbolem R;sady – S;łąki trwałe – Ł;pastwiska trwałe – Ps;grunty rolne zabudowane – Br;tereny pod stawami – Wsr;grunty pod rowami – W;grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych – Lzr. Klasy bonitacyjne gleby Jeśli interesujemy się zakupem ziemi rolnej, musimy również wiedzieć, jakie są i czym się charakteryzują klasy bonitacyjne gleby. Ta wiedza przyda się w przypadku wniosku o odrolnienie działki. Bonitacja gleby to ocena jej jakości użytkowej i przydatności do celów rolniczych. Kwalifikacja uwzględnia żyzność ziemi, stosunki wodne, stopień kultury gleby i jej zdolność produkcyjną w określonych warunkach siedliskowych. Według Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 12 września 2012 r. w sprawie gleboznawczej klasyfikacji gruntów, w Polsce wyróżnia się 8 klas bonitacyjnych gleb ornych. Klasa I Najlepsze grunty, bogate w składniki pokarmowe, występują na równinach i łagodnych pochyłach. W tej klasie znajdują się: najlepsze czarnoziemy, mady pyłowe i próchniczne, czarne ziemie właściwe, rędziny i bogate w próchnicę gleby brunatne. Klasa II Gleby bardzo dobre o warunkach nieco gorszych niż klasa wyżej. Do tej grupy zalicza się: bardzo dobre czarnoziemy, mady pyłowe i próchniczne, czarne ziemie, rędziny, gleby płowe i brunatne. Klasa III a Grunty dobre. Ziemie w tej klasie mają gorsze właściwości fizyczne i chemiczne, co jest wynikiem dużych wahań poziomu wód gruntowych, zależnych od opadów atmosferycznych. W tej klasie znajdują się: gleby brunatne, płowe i opadowo-glejowe, zdegradowane czarnoziemy, mady piaszczyste, rędziny brunatne i czarnoziemne, gleby torfowo-murszowe i torfowe. Klasa III b Grunty średnio dobre, o niższych parametrach niż wyższe klasy. Narażone na erozję z wyraźnymi oznakami degradacji. Okresowo mogą być zbyt suche albo zbyt wilgotne. Ta grupa to: średniej jakości gleby brunatne i płowe, zdegradowane czarnoziemy, średnio dobre czarne ziemie, mady i rędziny i gleby torfowo-murszowe i torfowe. Klasa IV a Gleby lepsze, średniej jakości. Występują zwykle na terenach o gorszych warunkach fizjograficznych. Często narażone są na erozję wodną, przez co dają średniej wielkości zbiory. Klasa IV z to: gleby brunatne, płowe, bielice, niektóre podmokłe czarnoziemy, średniej jakości czarne ziemie i średniej jakości mady pyłowe i piaszczyste. Klasa IV b Grunty orne gorsze, średniej jakości. Mają podobne cechy co ziemie w a, aczkolwiek występują w gorszych warunkach (na silnych spadkach, w zagłębieniach terenu), przez co są bardziej wadliwe. W tej klasie znajdują się takie same gleby jak w poprzedniej, tyle że mają gorszą jakość. Klasa V Ziemie orne słabe, kamieniste albo piaszczyste. Grunty te są ubogie w substancje organiczne, z niskim poziomie próchnicy, przez co mało urodzajne. W tej grupie są: lżejsze gleby brunatne, płowe i bielicowe, płytkie czarnoziemy, czarne ziemie, mady, rędziny i gleby torfowe oraz silnie oglejone mady. Klasa VI Gleby orne najsłabsze. Grunty bardzo wadliwe, przeznaczone zwykle na pastwiska albo pod zalesienie. Do klasy VI zalicza się: gleby rdzawe i bielicowe, rankery, bardzo płytkie rędziny, bardzo lekkie mady oraz ciężkie mady podmokłe. W Polce największą powierzchnię zajmują grunty klasy IV, najmniejszą gleb klasy I. Informacje o klasie gruntu na wybranej działce sprawdzimy we wypisie i wyrysie z ewidencji gruntów i budynków. Jest on dostępny we właściwym starostwie powiatowym lub urzędzie miasta. Kto może kupić ziemię rolną? Grunty rolne z zasady są przeznaczone pod uprawę. Dlatego zgodnie z przepisami może je kupić rolnik. Istnieją jednak wyjątki od tej zasady. Zapisane są one w znowelizowanej Ustawie z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego. Zgodnie z nią osoba niebędąca rolnikiem może nabyć: Bez ograniczeń działkę rolną do 0,3 o powierzchni nieprzekraczającej 0,5 ha – pod warunkiem, że budynki powstały przed 30 kwietnia 2016 roku. Pod pojęciem siedlisko kryje się zabudowa zagrodowa, czyli dom mieszkalny wraz z obiektami gospodarczymi, które stanowią rolną do 1 ha, ale pod warunkiem, że Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) nie skorzysta z prawa pierwokupu. Wiele osób rozważa zakup kilku działek o powierzchni nie większej niż 0,3 ha. Jest to możliwe, trzeba jednak pamiętać, aby ich łączna powierzchnia nie przekroczyła 1 ha. W myśl przepisów utworzymy wtedy gospodarstwo rolne. A to obliguje nas do prowadzenia go przez co najmniej 5 lat. Do tego przez ten czas nie wolno go sprzedać. Zakup działki rolnej o powierzchni od 0,3 ha a 0,9999 ha Kupno nieruchomości do 1 ha wymaga dodatkowych czynności. Pierwszy krok to podpisanie wstępnej umowy sprzedaży. Następnie notariusz przesyła go do KOWR. Organ ma miesiąc na sprawdzenie umowy i podjęcie decyzji o ewentualnym zakupie. Jeśli po tym czasie nie ustosunkuje się do dokumentu, możemy podpisać akt przeniesienia własności. W innym przypadku przedstawiciel KOWR w imieniu Skarbu Państwa musi stawić się u notariusza i złożyć oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu. Trzeba pamiętać, że po zakupie tej wielkości działki zgodnie z przepisami nie można jej sprzedać przez okres 5 lat od nabycia. Zakup ziemi rolnej powyżej 1 ha Zgodnie z przepisami osoba niebędąca rolnikiem może kupić działkę powyżej 1 ha, aczkolwiek wymaga to uzyskania zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Z wnioskiem występuje zbywca, który musi dodatkowo wykazać, że nie było możliwości sprzedaży ziemi rolnikowi indywidualnemu. Poza tym nabywca jest zobligowany do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości. Z wnioskiem o wyrażenie przez Dyrektora Generalnego KOWR zgody na kupno nieruchomości rolnej może też wystąpić osoba fizyczna zamierzająca utworzyć gospodarstwo rodzinne. W tym wypadku musi ona spełnić następujące warunki: mieć kwalifikacje rolnicze;prowadzić działalność rolniczą na nabywanej nieruchomości;zobowiązać się do zamieszkiwania na terenie gminy, na której obszarze znajduje się nieruchomości przez 5 lat od dnia zakupu. Gdy działka będzie wchodziła w skład wspólnoty małżeńskiej, wystarczy, że jeden z małżonków jest rolnikiem. Gdzie sprawdzić przeznaczenie działki? Podstawowym dokumentem, w którym znajduje się opis każdej działki, jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Zgodnie z Ustawą z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym każda gmina powinna posiadać taki dokument. MPZP zawiera informacje o przeznaczeniu działek, rozmieszczeniu inwestycji celu publicznego (np. dróg) oraz określa sposób zagospodarowania i warunków zabudowy. Plan jest zatwierdzany uchwałą rady miasta albo gminy, zatem odnosi się tylko do jej granic. W MPZP działki rolnicze mogą mieć oznaczenia: R – tereny rolnicze,RM – zabudowa zagrodowa orazRU – tereny obsługi produkcji rolniczej. Niemniej jednak zdarza się, że część terenów nie została ujęta w miejscowym planie. W takim wypadku trzeba sprawdzić status w ewidencji gruntów i budynków. Jeśli ewidencja jest nieaktualna, warto wnioskować o wydanie warunków zabudowy dla danej działki. Co można wybudować na działce rolnej? Nie zawsze można wybudować cokolwiek na działce rolnej. Nie wolno stawiać na nich zabudowań innych niż gospodarcze. Od tego zapisu są 2 wyjątki. Pierwszym jest siedlisko, a drugim – sytuacja, kiedy działka znajduje się w obrębie granic miasta. Jednak w każdym z tych przypadków należy sprawdzić, jakie informacje są zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jeśli jesteśmy rolnikami, pierwszy wyjątek określa, że działce rolnej możemy wybudować budynek mieszkalny, ale pod pewnymi warunkami. Po pierwsze, nasz dom musi być w tzw. zabudowie zagrodowej – wraz z budynkiem mieszkalnym stawiasz budynki gospodarcze (i zobowiązujemy się do prowadzenia działalności rolniczej). Przepisy wymagają również, by grunty rolne, na których postawimy zabudowę zagrodową, miały odpowiednią powierzchnię (zazwyczaj od 7 do 20 ha). Minimalną wymaganą wielkość ziemi znajdziesz w MPZP, a ustala ją gmina na podstawie średniej powierzchni lokalnych gospodarstw rolnych. Jeśli nie dotyczą nas te wyjątki, wyjściem jest odrolnienie gruntu. Odrolnienie gruntów Odrolnienie działki jest wyjściem, gdy kupujemy nieruchomość rolną po okazyjnej cenie i chcemy wybudować na niej dom letniskowy lub całoroczny. Proces ten odbywa się w 2 etapach: poprzez zmianę przeznaczenia gruntu w MPZP – jeśli jest lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy;wyłączenie gruntu z produkcji rolnej, czyli uzyskanie pozwolenia na korzystanie z gruntu w inny sposób niż rolniczy. Odrolnienie gruntów klasy I-III wymaga zgody ministra rolnictwa, natomiast niższych klas – starosty. Wniosek o wyłączenie działki z produkcji rolnej składamy do Wydziału Geodezji lub Gospodarki Nieruchomościami starostwa powiatowego, do którego ze względu na położenie przynależy nieruchomość. Wniosek o odrolnienie powinien zawierać: podstawę nabycia – dokument potwierdzający własność działki (akt notarialny lub umowę darowizny),wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,wypis z rejestru gruntów,kopię mapy działki i projekt jej zagospodarowania z zaznaczonym terenem wyłączonym z produkcji rolnej. Ile kosztuje odrolnienie działki? Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej wiąże się z wysokimi kosztami. Właściciel musi uiścić jednorazową tzw. należność oraz opłaty roczne. Stawki, od których wylicza się należność, zależą od klasy gleby, np. za 1 ha ziemi klasy I zapłacimy 437 175 zł, natomiast za ziemię kl. klasy VI – 87 435 zł. Należność pomniejsza się o wartość gruntu, ustaloną według cen rynkowych obowiązujących na danym terenie. Opłaty roczne stanowią 10% należności za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. W przypadku gdy jest to trwałe wyłączenie, trzeba liczyć się z kosztami przez kolejne 10 lat. Jeśli w tym czasie ziemia zostanie sprzedana, obowiązek uiszczania opłaty rocznej przechodzi na nabywcę. Obie opłaty nie dotyczą wyłączenia gruntów na cele budownictwa mieszkaniowego: do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego;do 0,02 ha, na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego. Zakup ziemi rolnej przez osobę niebędącą rolnikiem może stwarzać wiele komplikacji. Szczególnie jeśli inwestor chce z czasem wybudować na niej dom. O ile wyłączenie gruntów z produkcji rolnej jest kosztowne, ale nie trwa długo, to już zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego mogą ciągnąć się latami. W styczniu 2021 roku w Kancelarii Prezesa Rady Ministrów ruszyły prace nad przeglądem przepisów w zakresie zmian prawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Celem jest znalezienia rozwiązań mających na celu likwidację barier oraz przyspieszenie i usprawnienie procesu odrolnienia gruntów. Do tej pory do konsultacji zostały zaproszone samorządy. Na razie trudno jest oszacować termin, kiedy możemy spodziewać się efektów tych prac. Jak kupić działkę rolną – proces krok po kroku Szukamy ogłoszenia działki rolnej na sprzedaż. Aby szybko i łatwo wybrać odpowiednią propozycję nieruchomości dla nas, ustalmy swoje oczekiwania. Wybierzmy powierzchnię, lokalizację, aby zawęzić pole poszukiwań. Dowiedzmy się, kto jest sprzedawcą – osoba prywatna czy rolnik (pamiętajmy, że on w pierwszej kolejności powinien sprzedać działkę rolnikowi indywidualnemu, a to może utrudnić nabycie działki). Przeglądamy dokumenty gruntów rolnych Księga wieczysta, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy, mapa ewidencji gruntów – to do nich zaglądamy, gdy interesuje nas zakup danej ziemi rolnej. Upewnijmy się, że dane sprzedającego i informacje o działce są zgodne z rzeczywistością, a przyszłe inwestycje w pobliżu gruntów nie zmniejszą ich atrakcyjności. Podpisujemy akt notarialny Zakup ziemi rolnej musi być potwierdzony aktem notarialnym. Jakie dokumenty będą potrzebne u notariusza? To przede wszystkim dokumenty tożsamości obydwu stron, podstawa nabycia działki obecnego właściciela, wypis z MPZP, wypis z księgi wieczystej, wypis oraz wyrys z rejestru gruntów i zaświadczenie o niezaleganiu właściciela z podatkiem od nieruchomości. Zgłaszamy nabycie działki rolnej do urzędów i płacimy podatek Kupno działki rolnej (jak i każdej innej) należy zgłosić do urzędu gminy lub miasta oraz do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od momentu nabycia praw do nieruchomości. Jeśli grunty rolne kupujemy od osoby prywatnej, musimy zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości ziemi. W przypadku zakupu działki rolnej od płatnika VAT nie płacimy podatku PCC, ponieważ opłacamy VAT, który jest uwzględniony w cenie nieruchomości. Zakup ziemi rolnej a podstawa prawna Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnychUstawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny

jakie dokumenty do sprzedaży działki rolnej